6830 Rochehaut : villa luxueuse, 3ch, 3sdb,...


Surface habitable225Nombre de chambres 3
Surface living0Nombre de salles de bain3
Surface jardin ou terasse 0 Salle de douche0
Nombre d'étages0 ChauffageChauffage central
Etage du bien0  
Charges0
Localisationrue de Nazareth, 6830 Bouillon

Ardenne : Province de Luxembourg
6830 rochehaut (Commune de Bouillon)

À vendre
6 superbes villas luxueuses (nouvelles constructions 2016, 3 façades/+-296m² au total/ +- 225m² habitables) avec terrasses, jardin et parking sur +- 5 ares et 32 centiares, disposant chacune d’une magnifique vue panoramique.

Composition de chaque bien (3 chambres + 3 salles de bains + ascenseur) :
Rez-de-jardin (niveau -2) :
Grande salle à manger (+- 45m²) avec cuisine hyper équipée avec îlot central (appareils électroménagers miele et novy + larges baies vitrées) avec un accès vers la 1ère terrasse et le jardin (vue imprenable sur la vallée) et spacieuse buanderie.
Niveau -1 :
Spacieux salon avec cassette à bois (Spartherm, foyer d’angle raccordé au système de chauffage central + baies vitrées offrant d’imprenables vues dégagées + mezzanine avec vue sur la salle à manger), débarras, et wc séparé.
Rez-de-chaussée (niveau 0) :
Hall d’entrée avec volée d’escalier (+ arrivée d’ascenseur), wc séparé, 1ère chambre avec salle de bains privative (douche, lavabo), 2ème grande chambre avec salle de bains privative (douche, lavabo) et larges baies vitrées offrant un accès à la 2ème terrasse (21m²).
1er étage (niveau 1) :
3ème grande chambre (33m² + arrivée d’ascenseur) avec salle de bains privative (baignoire, douche, lavabo, wc), et coin bureau.

Tout confort présent, état irréprochable !

Quelques renseignements complémentaires :
Ascenseur domestique (ThyssenKrupp Encasa), pompe à chaleur + chauffage au sol (niv -1 et -2) + insert/foyer d’angle à bois, chauffage de plafond (niv 0) et chauffage mural (1er étage), système de ventilation double-flux, parquet et portes intérieures en Afzelia massif, carrelages céramiques, menuiseries extérieures en Afzelia, façades extérieures en pierres du pays, système domotique, récupération eaux de pluie (5.200 litres), station d’épuration individuelle bio,.

PEB : déclaration simplifiée / nouvelle construction.

Très belle situation au cœur de la Vallée de la Semois, à proximité de Bouillon (commerces/supermarchés, écoles, banques, restaurants, pharmacie, médecin,. ), Alle-sur-Semois, Libramont et de la frontière française.
Vue panoramique sur le village classé de Frahan, entouré de verdure et de la Semois.
Rochehaut est un petit village typiquement ardennais entouré de forêts, où vous pourrez trouver différents commerces locaux et du terroir (boucherie, boulangerie, superette, restaurants,. ).

Superficie des terrains : 3a 58ca à 6a 04ca + parking.
Les plans et cahier des charges peuvent être consultés sur simple demande !

Revenu cadastral : à déterminer
Prix demandé : 795.000 € hors tva (21%) / villa 6.
Prix des autres villas sur demande !

Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles.

Plus de renseignements, plans, photos et/ou une visite sur place ?
Ardenne Service sprl – 6880 bertrix.
tel/gsm : 061/611.222 - 0474/88.56.18 – 0460/97.32.32 - 0496/44.14.22 - (pour envoyer un mail, cliquez ci dessous) – www.ardenneservice.be ARDENNEN : Provincie Luxemburg
6830 rochehaut (Gemeente Bouillon)

TE koop
6 prachtige luxueuze villa’s (nieuwbouwwoningen 2016, half open bebouwing/+-296m² in totaal/+- 225m² woonoppervlakte,) met terrassen, tuin en parking op +- 5 are en 32 centiare, beschikkende elk over een adembenemend panoramisch uitzicht.

Indeling van elk huis (3 slaapkamers + 3 badkamers + lift) :
Tuinniveau (niveau -2) :
Grote eetkamer (+- 45m²) met volledige moderne ingerichte keuken (keukentoestellen miele en novy + ruime vensterramen) met toegang tot het 1ste terras en de tuin (adembenemend uitzicht over de vallei) en grote wasruimte.
Niveau -1 :
Ruim salon met houtcassette (Spartherm, hoekhaard met aansluiting op het verwarmingssysteem + adembenemend uitzicht via de grote vensterramen + mezzanine met zicht op de eetkamer), berging, en apart toilet.
Gelijkvloers (niveau 0) :
Inkomhal met open trap, 1ste slaapkamer met private badkamer (douche, lavabo), 2de grote slaapkamer met private badkamer (douche, lavabo + ingang/uitgang lift) en ruime vensterramen met toegang tot het 2de terras (21m²), en apart toilet.
1ste verdieping (niveau 1) :
3de grote slaapkamer (33m² + ingang/uitgang lift) met private badkamer (ligbad, douche, lavabo, toilet), en bureau.

Alle comfort aanwezig, perfecte staat !

Enkele bijkomende inlichtingen :
Huislift (ThyssenKrupp Encasa), warmtepomp met vloerverwarming (niv -1 et -2) + open haard, plafondverwarming (niv 0) en muurverwarming (1ste verdieping), ventilatiesysteem dubbele flux, parketvloeren in Afzelia, keramische tegelvloeren, binnendeuren in massieve Afzelia, buitenschrijnwerk in Afzelia, gevels in Ardeense stenen, domoticasysteem, opvang regenwater (5.200 liter), individueel bio zuiveringsstation,.

EPC : eenvoudige verklaring / nieuwbouwwoningen.

Zeer mooie ligging in het hartje van de Semois Vallei, nabij Bouillon (handelszaken/supermarkten, scholen, banken, restaurantjes, dokters, apothekers,. ), Alle-sur-Semois, Libramont en de Franse grens.
Panoramische uitzichten over het geklasseerde dorp van Frahan, gelegen tussen de bossen en de Semois.
Rochehaut is een typisch Ardeens dorpje met verschillende lokale handelaars (beenhouwer, bakkerij, restaurantjes, superette,. ).

Oppervlakte grondstukken : 3a 58ca tot 6a 04ca + parking.
De plannen en lastenboek kunnen op eenvoudige aanvraag verkregen worden.

Kadastraal inkomen : te bepalen.
Vraagprijs : 795.000 € btw exclusief (21%) / villa 6.
Prijzen andere villa’s op aanvraag !

De bovenvermelde informaties en oppervlakten zijn indicatief en niet bindend.

Meer informatie, plannen, foto’s en/of een bezichtiging ter plaatse gewenst ?
Ardenne Service sprl – 6880 bertrix.
tel/gsm : 061/611.222 - 0474/88.56.18 – 0496/44.14.22 - (pour envoyer un mail, cliquez ci dessous) – www.ardenneservice.be

Annonce n° : 1908035
Dernière connexion : 17.08.2017
Ajoutée le : 14.06.2017
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